今日消息：第3486，旺角先達地下G99舖，2012年5月以865萬入，300萬 just sold。10年蝕65%。感覺8分，建築81呎，三洋維修，租7000（全包）至2024年3月。回報2.8%，但冷管費貴，約每月1200！
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$6250就是市值。
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成交比較：
對面舖，2022年3月，太子鄧沽舖! 第3276(註冊)成交560萬，感覺5分， 旺角先達廣場地下18號舖，建築面積87呎。成交560萬，誠信電訊。實用48呎。原業主(鄧鉅明)於2017年3月以533.8萬買入。
簽約日期約是2022年3月。
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新聞內容：
先達鋪300萬沽10年蝕65%
旺角先達廣場錄蝕讓個案，該商場地下G99地鋪，建築面積81方呎，以300萬易手，平均呎價3.7萬，原業主於2012年5月以865萬入，持貨10年，帳面蝕讓565萬，蝕讓幅度65%，租客三洋維修，月租7000元，租期至2024年3月，新買家料回報2.8厘。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位回報雖然有2.8厘，但商場冷氣及管理費昂貴，每呎14元，上述鋪位每月1134元，扣除費用後淨租5866元，回報2.3厘。
連租約呎價3.7萬
多寶地產董事總經理陳志寶表示，在手機炒風興盛年代，先達廣場即使是商場內鋪，月租都動輒數萬元，現時炒風不再，租金普遍跌至數千元水平，只有向街道及彌敦道鋪位月租才有數萬元，惟對比高峰期，亦普遍回落70%至80%，其中G1號地鋪面向通菜街，建築面積約321方呎，高峰期找換店月租13萬，現時由手機維修店以4.5萬承租。
先達廣場近年頻錄鋪位蝕讓，尤其於2010年至2014年時購入的，動輒蝕70%至逾80%，即使在鋪價大跌後購入，亦僅平手離場，對上一宗商場鋪，今年3月以約560萬成交，建築面積約87方呎計，呎價約6.43萬。
原業於2017年以約533.8萬購入，持貨約5年帳面獲利約26萬，惟扣除佣金及印花稅等開支，料僅平手離場。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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