今日註冊：第3475，註冊成交3100萬，感覺5分，旺角上海街679-681號地下679號舖，旭泰潔具，建築面積約是1000呎，實用面積約是700呎，門闊約15呎，舖深約50呎，註冊成交3100萬，樓齡48年。樓高6層。
原業主於1992年11月以300萬買入。
簽約日期是2022年5月19日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$64,583就是市值。
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香港有四條主要的建材段，香港島有灣仔駱克道，九龍有旺角上海街/砵蘭街，荃灣有德華街，元朗有合益路
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2022年4月，(註冊5500萬)今日消息，第3363，應幾堅! 成交5500萬，感覺5分，旺角上海街692號興發樓地下連閣樓，建築面積地下約是650呎+閣樓約是650呎，門闊約13呎11吋，舖深約68呎 (大天井)，租客潔士建材，租金$150,000至2022年4月，續租金$180,000至2024年4月，成交約5500萬，回報率3.2%，樓齡57年。
原業主於2008年6月以1100萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
成交比較：
2020年9月，註冊3288萬。好快手! 這單剛成交。 全城力唂了約1星期。 感覺6.5分。
旺角上海街694號地舖，地下建築面積500呎，自建閣建築面積350呎，門闊約18呎。
原業主叫3800萬， 長情業主未賣過。租115000，回報4.2%。 簽約日期2020年9月10日
這段是上海街市建材段， 現整條上海街最貴，承租力最高是這建材段。 這段好少吉鋪， 這間舖是大單邊位 (上海街及弼街)， 算是靚位，今時今日才有此價。 租客已經租了約十年， 回報算好高。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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