馬亞木再沽舖！第4004成交，註冊成交5000萬，感覺10分，新蒲崗爵祿街16-30號A / 衍慶街1-3號永樂唐樓地下F&G號舖，建築面積約1900呎，實用面積約1600呎，門闊近90呎，註冊成交5000萬，樓齡58年。租客味濃店車仔麵，安定堂，B記小食，華記隆水果，恆鋒設計。成交5000萬，
原業主於2004年11月以1818.9萬買入。最新簽約日期是2023年3月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$108,333就是市值。
三大優點：
（1）大單邊
（2）人流旺
（3）門面闊
三大注意事項：
（1）新蒲崗較易入難出
（2）消費力唔高
（3）租客唔靚仔
….. 但平可解決所有問題。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$50 million，Shop F & G, G/F, Wing Lok Building, 16-30A Tseuk Luk Street / 1-3 Yin Hing Street, San Po Kong, Gross Area about 1900 sq ft, usable area about 1600 sq ft, width about 88 ft, sold at HK$50 million, building age 58 years. Vendor purchased at HK$18.189 million in Nov 2004. Latest transaction date is 8/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$108,333 is the market value.
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星島新聞內容： 2023年4月4日
馬亞木連沽兩鋪套現7400萬 爵祿街18年升1.3倍 德輔道西呎價1.41萬 星島
近期工商鋪買賣趨活躍，投資者趁勢沽貨，「小巴大王」馬亞木單日連沽2個鋪位，套現7400萬，其中，新蒲崗爵祿街單邊鋪以5000萬易手，持貨18年升值1.3倍。
新蒲崗爵祿街16至30號A永樂唐樓地下F、G號鋪及1 樓E、F、G、H及L室，鋪位位處單邊，以5000萬易手，平均呎價2.6萬，該鋪位門闊88呎，地鋪租客包括味濃車仔麵、B記小食店、華記隆食品、恒峰設計以及安定堂，1樓為住宅，馬亞木於2004年以1818.9萬購入地下及1樓F及G鋪，並以550萬購入1樓E室，合共2368.9萬，持貨逾18年，帳面獲利3131.1萬，物業升值逾1.32倍。該廈樓高只有6層，於1964年落成，具有重建價值。
單日沽2鋪套現7400萬
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該巨鋪擁有88呎闊，位處民生旺段，租賃有保證，非常抵買，他錯失機會。
馬亞木亦沽售西環地鋪，堅尼地城德輔道西426至428號B號鋪，山道4至16號地下12及12B號鋪，建築面積約1700方呎，租客日本城，以2400萬易手，平均呎價14118元。
馬亞木於2002年12月以1380萬買入，持貨逾20年，帳面獲利1020萬，物業升值約74%。
德輔道地鋪2400萬售
該物業於1971年落成，樓齡51年，鋪位門闊約15呎，深約90呎。
馬亞木上月亦售出旺角西洋菜南街250至252號地下相連地鋪，作價9500萬，建築面積約2200方呎，呎價約4.32萬，由茶餐廳等4名租客承租，月租共約26.15萬，買家料回報3.3厘，馬亞木於2004年10月以5150萬買入，持貨逾18年，帳面獲利4350萬，升值84.5%。
小巴大王馬亞木沽售2個民生鋪位，其中，新蒲崗舊樓巨鋪，門闊88呎，由多個民生商戶承租。
