2022年5月16日 露天牌留幾多位行人？ 今日消息： 第3443，成交2900萬 （100%堅），感覺8分，新蒲崗彩虹道84-114號新蒲崗大廈地下3A&3B號舖，舖向新蒲崗衍慶街街，建築面積約是800呎，門闊約51呎，租客財記美食，租金$70,000至2023年2月，成交約2900萬，回報率約2.9%。
原業主於2008年4月以620萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$60,417就是市值。
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成交比較：
2021年1月，新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下01(1A至1B)號舖，舖位建築面積約1,150方呎，現由菜肉檔「優鮮品家」以每月6萬元承租，租約期至2022年6月4日，租值達3.3厘。成交2200萬。原業主於2014年10月以2,268萬元買入上址，持貨逾6年，帳面蝕讓68萬元或3%，連手續費蝕約300萬元。 簽約日期2021年1月8日。
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商舖知識
《第五波疫市撈底，點揀舖？》- 露天食肆牌照
肺炎第五波希望好快走，政府又派錢，分分鐘又可以通關，可能係撈底租舖買舖好時機。
如果你想租舖買舖，門口又可以擺枱，都真係好著數！地租可謂超級便宜，外面租金只是裡面的一百分之一價錢！但擺枱牌叫做「食肆設置露天茶座」許可證（Outdoor Seating Accommodation），好難申請，而且法律又多要求，所以香港只有200多間擁有露天牌照，可謂百中無一。
你想低位租舖買舖的話，點揀舖？買舖租舖都要 PRO，我哋盛滙大把舖放租放售， 地契肯定解釋得最清楚，可以搵我哋團隊傾傾！
#盛滙商舖基金，#點揀舖
內容全文：
《第五波疫市撈底，點揀舖?》肺炎第五波希望好快走，政府又派錢，可能係撈底租舖買舖好時機。
我而家喺赤柱， 同後面租客傾計，只要肺炎唔好太嚴重，赤柱/西貢等一帶的露天食肆都係最大得益者。 人始終要出嚟抖下氣 ， 個個就湧曬來。如果你想租舖買舖，門口可以擺枱，都真係好著數。
但枱唔可以亂咁擺，個牌叫做「食肆設置露天茶座」許可證（Outdoor Seating Accommodation）。好難申請，但有就發啦。
法定要求包括：街道不能人流太多、空間大小須在放桌椅後能夠每1.5平方米坐一個人、剩下2米的空間供行人走過。牌照又要求所擺放桌椅，不可距離消防龍頭或地制1.5米以內，不可阻塞走火通道，以及不能露天明火煮食。此外，露天茶座規定營業時間只能至晚上11時， 有些會更早，以免滋擾鄰近居民休息。
有戶外牌照的話， 枱燈放在公家地，當然要交地租畀政府。但好平喎! 戶外的地租每年大約是每平方米幾元到幾十元不等，然而舖位物業一年的租金每呎幾百到幾千元，外面租金只是裡面的一百分之一價錢！ 你話做生意點唔發?
但香港有近3萬間食肆相關牌照，只有200多間擁有露天牌照，可謂百中無一。 你想低位租舖買舖的話，點揀舖， 買舖租舖都要 PRO，我哋大把舖放租放售，可以搵我哋團隊傾傾!
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