今日新聞: 民生中的民生舖! 第3267(堅)成交630萬，感覺6.5分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下325號舖，建築200呎，實用面積約153呎，闊約8呎，深18呎，有來去水，可用商場洗手間，電力三相30A，租客盈髮廊 (自用)，成交約630萬，樓齡21年。
原業主於2014年5月用300萬買入。
民生中的民主舖仔! 人流係旺，世界末日都會有人經過，但唔做舖呢世你都唔會去嗰度!
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約1.3萬元就是市值。
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成交比較:
2021年12月，成交1250萬，感覺5.5分。新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下648, 650號舖，建築面積約445呎，租客Pizza Hut，租金33,200，租期至2024年11月，成交約1250萬，回報率約3.1%。闊約11呎，深約35呎。左半間Pizza Hut.
買舖容易，沽舖難。
原業主分別於2001年1月以215.8萬買入648號舖及於2001年2月以173.7萬買入650號舖，樓齡21年。合共389.5萬買入。
簽約日期約是2021年12月。
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采頤花園（英語：Rhythm Garden）是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑，由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建[1]，富城物業管理公司管理。屋苑位於九龍新蒲崗太子道東及彩虹道交界，鄰近鑽石山站、啟德及彩虹站，共有樓宇7幢23層（第1，2，3，4，5，6及12座），4幢30層（7，8，9及11座）及1幢31層（第10座），合共3,000個住宅單位，間隔分3房2廳及兩房兩廳，在2001年落成。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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