新世界1.15億沽西貢傲瀧商場

52個車位值幾錢? 今日新聞:新世界1.15億沽西貢傲瀧商場,8.5分

新世界1.15億沽西貢傲瀧商場

新世界續沽售非核心物業,旗下位處西貢的傲瀧商場及52個車位,以1.15億易手,平均呎價5347元,新買家料回報逾4厘。

平均呎價5347元

上述為傲瀧商場,建築面積21506方呎,連同52個車位,其中商場地下及1樓由餐廳及家品店承租,租約至2026年1月,月租17.42萬,2樓及3樓由建身中心承租,租約至2026年8月,月租18萬,月租收入合共35.42萬,另車位尚未出租,料每個車位市值月租逾2000元,月收約10.4萬,月租合共45.82萬,料回報逾4.7厘。

市場消息指,新買家以富貴星有限公司名義購入物業,公司董事黃關林,與上市公司申洲國際執行董事兼總經理同名同姓,相信為同一人。

申洲國際經營織布、染整、印繡花、裁剪與縫製各類紡織產品,包括睡衣、休閒衣服,全球員工逾9萬人,主要市場包括內地、日本及歐美市場。

連同52個車位

近期新世界頻沽售非核心物業,最矚目為荃灣愉景新城商場連車位,作價40.2億,成2017年以來本港最大單一商場交易,呎價約8600元,連同設有1000個車位的停車場,預計今年4月完成交易。

料回報逾4.7厘

新世界於今年1月,亦沽河內道等一籃子舖位,作約2億,該批舖位租客以小本經營為主,以食肆佔大比數,其他有銀器店及裁縫等,在2012年後舖市大起飛年代,這些舖位大部分加租幅度輕微,商戶經營穩定。

在經歷舖市大起落後,去年新世界將該籃子舖位合共8個舖位,推出市場放售,由於該一籃子舖位,為買家提供逾4厘回報,最終在今年1月淡市下成功出貨,舖位以逾2億易手,舖位全部錄蝕讓,幅度30%至40%。

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車位售價現在約每個港幣二百萬。樓價現約成交實用售價1.5至2萬。

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創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後,由紐約投資銀行被裁員回流香港,創立香港商機 (Hong Kong Business Intermediary),成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓, 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者,2009年10月起首次買舖創業,2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司(BBL 650): 盛滙商舖基金管理有限公司 (Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。

李博士持有美國南加州大學工商管理學士(1995)、會計碩士學位(1997)及香港理工大學工商管理博士學位 (2011),再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 (IBBA) 最年輕及首位非美國人主席,2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事(2013-2019)及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。

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