文匯報 2020-08-19
舖市專家李根興認為，在現時社會環境下，認同宏安地產取消底租的做法，與商戶共渡時艱，又指銀座式商廈本來「超級難租出去」。他表示，一般食肆收10%至15%分成租金做法理想，而零售行業則應收得更低，大約收5%至10%分成左右。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
小型業主難辨租客營業額真偽
李根興稱，其公司旗下位於旺角女人街的舖位於早前租出，也是實行按營業額分成的方式，頭一年分成介乎營業額的5%至15%，第二年才收市值租金。按營業額收取分成租金在低迷市況下是比較理想的做法。
不過，李根興補充指，有小業主需要靠這份租金養活全家，他們會比較抗拒按營業額分成的做法，因為「check唔到」租客，對於租客營業數字的真偽並沒有能力去證實，而大業主及大型商場則會有較多資源去掌握租客的營業數據。
蔡志忠：租金減免不會一刀切
資深舖位投資者蔡志忠也認為，新冠肺炎疫情下減租無可避免，大家需要共渡時艱。他指自己向來與租客「有商有量」，並提供適切的租金減免，但強調不會一刀切，又指自己不一定會跟隨其取消底租的做法，因為各自舖位位置以及業主角色也不同。
蔡志忠又認為，政府純粹叫業主減租的做法不太公道，業主不是救世主，政府也應向業主提供相應的配合措施，例如放寬借貸，或者減免差餉。
湯文亮：銀座式商廈較難出租
同樣持有大批收租物業的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現在銀座式商廈空置率是非常高，甚至是所有物業之冠，因為有不少租戶搬到地面，宏安這樣做亦是沒有辦法中的辦法，只不過租出三層，結果不太理想，不如全部空置，待疫情緩和再重新出租。他又指，自己沒有銀座式商廈，不會跟隨取消底租的做法。
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