投資者林子峰13.6億沽大埔運頭塘商埸

 

第3524單,成交13.6億,投資者林子峰13.6億沽大埔運頭塘商埸,六年大賺5.5億。民生區商場有價有市。市場消息透露,由優品360(2360)主席、資深投資者林子峰持有的大埔運頭塘商埸以13.6億元賣出,較六年前買入價約8.1億元比,現帳面大賺5.5億元。新買家為華創建投。林子峰回覆確認上述成交,又指成交價13.6億元作價理想,套現所得資金將用作換貨之用,暫時未決定會投資哪類物業。他透露商場新買家為華創建投。

大埔運頭塘商埸原由領展(0823)持有,並於2016年以約8.1億元出售予林子峰,其後林氏斥資約4,000萬元進行翻新。持貨僅六年,是次沽貨商場帳面大賺約5.5億元,升值七成。2016年向領展8.1億買入 斥4000萬翻新資料顯示,該商場面積約8萬平方呎,為公屋邨運頭塘邨的商場,租戶主要為民生商戶,如超市、便利店、食肆等,現時出租率100%,每月租金收入約400萬元,即現回報約3.6厘。項目同時提供414個車位。

民生區商埸收入穩定,吸引財團承接,投資者林子峰以13.6億元,沽出大埔運頭塘商埸,持貨6年,大幅獲利5.5億元,新買家為華創,購入作收租。埔運頭塘商埸易手,物業總樓面約8萬平方呎,附近為運頭塘邨等,商場主要租戶均為民生相關包括快餐店、超市、便利店等。據了解項目出租率100%,每月租金收入約400萬元。商埸連同414個車位,新近以13. 6億沽出,呎價約1.7萬元。以成交價計,為今年最大宗商舖買賣。

新買家為華創建投,集團持本港多個核心區商埸包括尖沙咀新港中心、旺角新之城等,是次投資民生區商場,因收租穩定,受疫情衝擊較少,提供租金收入。該集團近期亦有新項目,涉及銅鑼灣銀座商廈sugar+,近月入伙,現進行招租。

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