戶外茶座最大難關是什麼？今日註冊，第4990成交，註冊成交港幣1250萬，感覺6分，西貢沙咀街11號地舖，地舖建築面積約1100呎，內有個小閣樓，地舖實用面積約850呎，門闊約14呎，深約60呎，註冊成交港幣1250萬，租客現吉，樓齡50年。前身是 Ali Oli Bakery
原業主是一手物業。1975持貨至今。最新簽約日期是2025年2月1日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.3%計算，這間舖月租值港幣$34,375是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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「食肆設置露天茶座」最大難關是什麼？
對食肆租舖而言，擁有「食肆設置露天茶座」牌照（Outdoor Seating Accommodation）的話，便可合法地在門外擺放桌椅，增加營業能力，租值一定高人一等。而言，領取此牌照需要符合甚麼條件呢？
此牌照特點是無論所處是私人土地或政府用地均可申請，只需合符法定要求，包括：街道不能人流太多，空間大小須在放桌椅後能夠每1.5平方米坐一個人，還剩下2米的空間供行人走過。牌照又要求所擺放桌椅，不可距離消防龍頭或地制1.5米以內，不可阻塞走火通道，以及不能露天明火煮食。此外，露天茶座規定營業時間只能至晚上11時，以免滋擾鄰近居民休息。
此牌照申請者甚多，但成功者極少。無論業主自用或是租舖香港有近3萬間食肆，只有200多間擁有由地政總署發出的「食肆設置露天茶座」牌，可謂百中無一。據統計，該牌照每年有近日宗申請，成功申請者僅得約十宗。為何如此困難？皆因申請者要過很多關，包括：地政署、消防處、運輸署、屋宇署、民政事務署、環境保護署……其中最難過一關是「公眾諮詢」，試問你是樓上居民，怎會願意樓下開設露天食肆，弄得環境嘈吵污穢？反對是人之常情。不過，若樓上是商業大廈，沒有居民，環境又合符法例要求，申請成功率則較高。
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旺舖招租 Live 2025年2月24日（星期一）下午12時55分。
上環蘇杭街10號啟豐大廈地下4A及4B號舖，招租每月8萬 (盛滙三大優勢：資助進場，宣傳推廣，即日專人跟進）
地址：上環蘇杭街10號啟豐大廈地下4A及4B號舖
建築面積：約 490 平方呎*(4A: 240;4B: 250)
門闊：A舖約10呎，B舖約10呎*
舖深: A舖約16呎2吋，B舖約17呎*
樓高：約12呎*
管理費：$236
差餉及地稅：$5,325 (每季)
備註：三相電100A, 設有來去水及舖內洗手間
租金：招租每月$80,000
*(有待進一步核實)
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