慈雲山蒲崗村道地下1及2號商舖成交1950萬

剛曝光:慈雲山泰國菜! 第3140(註冊): 成交1950萬,感覺5分,慈雲山蒲崗村道153至155地下1及2號舖,建築面積1632呎,門闊32呎,深約40呎,成交1950萬,租金53000,租客泰一流餐廳及泰國餐廳(兩間),租2019年6月至2022年6月15日,有兩年生約加15%,租金回報3.3% 。

原業主於2011年11月用560萬買入1號舖,及500萬買入2號舖。合共1060萬。 有經紀同我講之前(2020年8月)的1800萬成交是內部轉讓,今次再賣出1950萬。 但上次1800萬的成交土地註冊處沒有登記, so I’m not sure。

今次簽約日期是2022年1月12日。

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至4.06萬就是約市值。

。。。。。。。。

評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

。。。。。。

最新盛滙商舖放租放售資料:

https://drive.google.com/file/d/1DUZf…

。。。。。。

業主/經紀有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來,我們已買入43間街舖,合共港幣8.1億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售,whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

 – 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入76間街舖 (港幣12.7億),賣出當中39間 (港幣6.5億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。

想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊,可 whatsapp 我李根興 (+852) 90361143, 好多事唔方便公開講。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143