剛曝光:慈雲山泰國菜! 第3140(註冊): 成交1950萬，感覺5分，慈雲山蒲崗村道153至155地下1及2號舖，建築面積1632呎，門闊32呎，深約40呎，成交1950萬，租金53000，租客泰一流餐廳及泰國餐廳(兩間)，租2019年6月至2022年6月15日，有兩年生約加15%，租金回報3.3% 。
原業主於2011年11月用560萬買入1號舖，及500萬買入2號舖。合共1060萬。 有經紀同我講之前(2020年8月)的1800萬成交是內部轉讓，今次再賣出1950萬。 但上次1800萬的成交土地註冊處沒有登記， so I’m not sure。
今次簽約日期是2022年1月12日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至4.06萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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