華懋沽巨舖! 第2971(堅): 成交1.208億，感覺5分，慈雲山蒲崗村道145-151號慈華大廈地下7號舖 (餐廳), 低層地下1A-7A連閣樓1-11號單位，建築面積地舖約430呎+低層地下約6,972呎+閣樓約6,519呎，合共建築面積13921， 實用9463呎。
租客餐廳及慈華護老院有限公司，租金$10500及$348100，合共$358,600，成交1.208億，回報率約3.59%。
原業主華懋於已經持貨多年，2004年5月曾以43.83萬買入部份業權。簽約日期約是2021年11月。
新聞內容:
華懋1.2億沽蒲崗村道鋪成交呎價8678元料回報逾三厘
疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。
市場消息指出，由華懋集團持有的蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，以約1.208億成交，呎價約8678元。
慈華大廈1.39萬呎鋪
據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買享租金回報約3.59厘。
本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實上述消息屬實，惟當被問及買家身分時，該集團則不作回應。
護老院每月逾35萬租用
據地產代理指出，上述物業地點人流量不高，加上樓面面積龐大，料買家為護老院，購入作自用用途，成交價屬市價水平，同時亦因為護老院於現今市場相當殷切，故備受用家及投資者追捧。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入67間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入21間街舖，合共港幣4.7億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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