還記得2022年11月我們同樣站在廣東道，我特意數過，從中港城到海防道之間，可以買賣的店家只有17間（海港城、新港中心都由大業主持有的不作買賣），在17間可以買賣的店裡面，當中12間是空置的！空置率高達71%。一年半後，現在已經全部出租了，你覺得香港的店值得投資嗎？」
Monica：「我們現站在的廣東道就是亞太區最昂貴的購物地段。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）於2023年11月公佈的《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World）報告指出，尖沙咀主要零售大街（包括廣東道等）租金按年升4%，以每月租金按呎價約970港元，繼續蟬聯亞太區最昂貴的購物地段，全球排名第三位。而銅鑼灣的主要街道商店每月呎租約893港元，緊隨其後為亞太區第二位。」
Edwin：「我看世邦魏理仕（CBRE HK）也指出，核心區街道商舖空置率於2024年第一季降至6.6%，為自2019年第四季以來最低水平。按全香港計算，每100間街舖，只有7間暫時空置，幾乎都出租了。」
Monica：「對的，四大核心區街舖空置率於2024年首季更降至單位數，是2018年第二季首見！其中以中環的空置率跌幅最大，降至6.6%；尖沙咀及旺角空置率分別下降至5.8%及7.4%；銅鑼灣街舖空置率維持於5.3%。另外，美聯工商舖資料研究部數據也顯示，直到2023年第3季民生區的空置率大約 5-7%。
空置率下降，租金上升，你覺得可以說整體的商店市場復甦嗎？」
Edwin：「按世邦魏理仕的資料，今年第一季核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第三季度以來按季升幅最大的。2023年整體租賃的數量為150萬平方呎，創歷史新高。由此看來，香港商舖市場的復蘇進度理想。」
Monica：「不管是外國品牌，還是本地的，甚至越來越多的內地大型品牌，南下香港在一線街道落戶，尤其在尖沙咀零售大街。按旅發局最新數據顯示，最受住宿旅客喜歡的熱門景點，尖沙咀排名第一。」
Edwin：「說說街舖本質，整棟大廈的街舖只有一個，很多時候都是大業主不會賣出來的。
而根據差餉物業估價署資料，過去30年，街舖價格升幅排第二，比住宅高出足足50%，領先商廈，可見香港的商舖物業是非常值得投資的。」
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