Edwin：「Monica，2023年第四季，商鋪基金又再集資，現在美國息口見頂，下年好大機會淡化下來，現在可算是二十年來買舖的難得機會，Monica解釋一下為何？」
Monica：「Edwin不如我講少少基金資料，盛滙商舖增值有限合夥基金成立於2019年8月1日，由成立開始至2023年9月30日為止，基金資產管理規模已經超過12億港元，基金除稅後的總收益為24.54%。」
Edwin：「我們這個旗艦基金都算生不逢時，期間經歷社運，肺炎，打仗，美國瘋狂加息，困難中長大，但就因為難才多機會，反而多陷阱容易摸頂，這個基金表現怎樣？」
Monica：「基金每季派發現金分紅。由2020年至2023年頭三季，C類基金每單位分派合共16.674港元。其實，基金於2021年10月派發特別單位分紅$6.09港元; 而於2022年第一季正值新冠第五波疫情; 到第二至第四季市場處於連續加息 ; 到2023年全年息口持續高企。雖然是這樣，但我們基金都是有穩定的派息，歷年總分派為22.76港元。」
Edwin：「整個基金我自己都持有超過三成，大家坐在同一條船。」
Monica：「根據差餉物業估價署，裡面的私人非住宅樓宇的回報率，自2004年這20年來，零售業樓宇的市場回報百分率從未超過5%，近10年平均回報百分率更只有2.4%-2.7%。但是我們盛滙商舖基金最近就趁便宜買了兩個基座，在筲箕灣道180和炮台山英皇道公主大廈一籃子的舖，回報都超過四厘。筲箕灣180如果以市值租金全數租出的話，回報都高達四厘八，而公主大廈都有四厘五。」
Edwin：「在高息環境下，可以說有錢的就有機會處處，所以可說是現在是20年來難得的買舖機會，懂得選擇的還有四、五厘回報的靚位。」
Monica：「Edwin你剛才都提及到，大家都預期下年都將會減息，一旦減息的話，物業價格就會即刻反彈，到時就會錯過了買入近5%租金收益率商舖物業的機會。」
Edwin：「尤其是香港，三重夾擊：一，移民潮，二，COVID復常比想像中慢，經濟受創，之餘又受美國息後瘋狂加息的影響，這個週期下次再來，十年、二十年後都希望見不到。」
盛滙商舖基金新一輪集資即將開始，11月28和29日將舉行基金講座。如果大家對基金有興趣或者想登記講座，歡迎隨時聯絡我哋持牌同事。
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