市建局收購實袋幾多？ 第4756成交，九龍城舖 3190萬沽
（信報／星島／明報／經濟日報內容）3,190萬，把九龍城衙前圍道舖沽予市建局，持貨11年。
資料顯示，九龍城衙前圍道78至80號地下及1樓，分別以2,577萬及613萬元成交，合共涉約3,190萬元，按物業面積約1,900平方呎計，呎價近1.7萬元。據了解，買家為市建局，作項目收購。
翻查資料，物業原於2013年以5,480萬元購入，持貨11年轉手。
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這單市建局收購，表面上業主是袋港幣2577萬（只計地舖）。2577萬是土地註冊處的註冊金額。
但如果這間舖是出租物業，業主仲有額外市建局發放的10%的非住宅用途特惠津貼 (Ex-Gratia Allowance) ，及5%的非住宅相關費用津貼 (Incidental Cost Allowance)。合共15%津貼，即另外再多港幣386.55萬。
（See attached as example, 市建局之前收購我的其中一間舖計算方法）
因此，這單收購，地舖合共業主袋港幣2963.55萬。
如果這間舖是業主自用做生意，業主會袋多起碼40% or more (depends on 你營運了幾多年）。
因此，如果你收到風，市建局下個月公布收購，你在「凍結人口普查」前馬上收回間舖自用，你馬上袋多起碼25%價值。 In this case = 港幣644.25萬。
因此，市建局幾時收購邊度是高度保密 🤫。興
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