第3849，註冊成交800萬，感覺6分，屯門龍門路45號富健花園地下1號舖，建築面積約299呎，實用面積約209呎，門闊約15呎，深約10至15呎，前租客貓盧，租金$21,000，現雜貨店，註冊成交800萬，樓齡23年。原業主於2010年12月以450萬買入。最新簽約日期是2022年11月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$403,000就是市值。
三大優點：
（1）上落巴士站必經之路
（2）門面闊
（3）商場入口位
三大注意事項：
（1）易入難出
（2）外來投資者唔熟
（3）舖型較奇怪
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Tuen Mun Shop, just registered for HK$8 million，Score 6，Shop 1, G/F, Glorious Garden Arcade, 45 Lung Mun Road, Gross Area about 299 sq ft, usable area about 209 sq ft, width about 15 ft, depth about 10 to 15 ft, ex tenant the cat cottage, rent HK$21,000, sold at HK$8 million (registered), building age 23 years. Vendor purchased for HK$4.5 million in 12/2010. Latest transaction date is 30/11/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$17,333 is the market value.
Basis of scoring: 5 is market value, 10 is very cheap, 1 is very expensive. For the high score, the shop has to have P-R-O, including good Prospect, good Rental Value, many Options, AND the price is below market . Note: Scoring is very superficial based on feelings. Ventilation, fire services, water supply and outlet, electricity, and gas supply, rental agreement, property title, unauthorized building works, etc will greatly affect the value of the shop. Scoring is only as quick reference.
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有關富健花園及龍門居 （合共3026及3800單位）：
富健花園於1999年落成，由其士發展國際有限公司全資附屬公司「騰寶有限公司」（英語：Good Process Limited）發展，由何弢建築師事務所有限公司及周蕙禮建築師事務所有限公司聯手設計，其士建築（香港）有限公司承建，及由香港房屋委員會負責監管發展過程及推售，並由其士發展國際有限公司全資附屬公司的其士富居物業管理有限公司管理。
屋苑一共由12座樓宇組成，提供3026個單位。單位建築面積介乎46至70 m2（500至750 sq ft），單位之實用面積介乎40至55 m2（430至590 sq ft），首次推出售價為港幣691,400-1,322,100元。
龍門居（英語：Lung Mun Oasis）是香港的一個私人參建居屋屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，由新昌集團及華潤集團的聯營公司「Rife Yard Limited」發展，屬於居者有其屋計劃的一部份。該屋苑於第19期甲之居者有其屋計劃中出售。屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。一共由16座樓宇組成，提供3,800個單位以及400個車位。首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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基金商舖放售:
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出29間街舖，合共6.5億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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