持貨11年蝕57%！第4360成交，註冊80萬，感覺10分，屯門龍門路美樂花園地下2號舖，建築面積約300呎，實用面積約180呎，門闊約10呎，深約18呎，註冊成交80萬，租客桂林米線，樓齡40年。實呎價$4400，是樓上約一半價。樓上實呎價約8000。
原業主於2012年7月以185萬買入。持貨11年蝕57%。最新簽約日期是2023年10月4日。
Registered sold for HK$800,000，Shop No. 2 on G/F, Melody Gdn, Tuen Mun. Gross area 300 sq feet. Vendor purchased for $1.85 million in Jul 2012.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$1,800就是市值。
三大優點：
（1）錢碼極細
（2）做倉都抵
（3）大單邊舖
三大注意事項：
（1）無外來人
（2）易入難出
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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美樂花園（英語：Melody Garden）是香港唯一「中等入息家庭房屋計劃」屋苑（此資助房屋計劃並不屬於居者有其屋計劃）位於香港新界屯門南部的蝴蝶灣，毗連蝴蝶灣公園和蝴蝶灣泳灘。屋苑共有10幢樓宇，由新世界發展有限公司的屬下機構金后有限公司（Gold Queen Limited) 負責發展及作出工程策劃，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及透過居者有其屋中心發售給合資格的申請人。美樂花園的興建計劃於1980年定立，屋苑由黃柏林建築工程師有限公司設計，並於1983年6月6日入伙，是屯門碼頭區首個非公屋及非居屋的資助房屋計劃屋苑。
座数10，住宅套数 2,240，单套面积，建築面積：62至88 m2，670至950 sq ft。實用面積：54至80 m2，580至860 sq ft 平方英尺（ft²）。
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租客聚一起開業托賴大家支持生意不錯🙏🏻今次我地Win Win Officer Desmond都落埋場諗計仔支持佢地，有個感謝祭活動回饋返比街坊，睇片就知道點樣贏到現金獎！
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