點解民生蝕讓？第4185成交，註冊成交1530萬，感覺6分，屯門青菱徑6號富麗大廈地下B號舖，建築面積約1000呎，實用面積約630呎，門闊約15呎，深約42呎，註冊成交1,530萬，租客順-酸辣粉，租金$43,000至30/4/2024，回報率約3.37%，樓齡41年。
原業主於2018年12月以1,980萬買入。持貨5年帳面蝕23%，未計 double stamp duty。最新簽約日期是2023年6月21日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$34,425就是市值。
蝕讓原因：
1. 2018年底是社運及肺炎前，整體市況較佳。原業主高位買入。
2. 好多投資者對青菱徑唔熟，成世人未去過，因此易入難出。
3. 業主急走，因此蝕讓！
此舖民生段，人流唔差，有消費力。此酸辣粉店我去過，和老闆傾偈，生意唔錯。現三厘多回報，算靚舖。感覺6分位！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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