青山坊街市兩舖仔！第4149至4150成交，註冊373萬及188萬，感覺5.5分，屯門青河坊3號利寶大廈地下98號舖，建築面積約142呎，實用面積約90呎，門闊約7呎，深約13呎，註冊成交約373萬，樓齡49年。原業主於2005年2月以130萬買入。最新簽約日期是2023年5月12日。現吉，短租夾公仔。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$8,393就是市值。
屯門青河坊3號利寶大廈地下50號舖，建築面積約121呎，實用面積約70呎，門闊約7呎，深約10呎，註冊成交188萬，樓齡40年。原業主於2011年2月以155萬買入。最新簽約日期是2023年4月3日。現吉，前美容院。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$4,073就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）街市位
（3）有人流，不是死場
三大注意事項：
（1）好細間
（2）來去水等配套
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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【盛滙商舖基金】6月集資講座
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：6月13日 （二） 或 14日（三）或15日（四）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Emily/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間街舖，涉資港幣30億，按宗數全港第一。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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