第3752，劏場奇蹟！61.8萬入，同月67.8萬出。賺6萬！🥳🥳 屯門青山坊2號壹號總站一樓170號舖（大單邊），建築面積約是50呎，實用25呎，門闊約5呎，舖深約5呎，註冊成交67.8萬，樓齡40年。租客 Dream 時裝店。原業主於2022年8月以61.8萬買入。
再上手業主於2014年以257.7萬買入，沽61.8萬，蝕76%😣。
簽約日期是2022年8月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$1,287.5就是市值。
三大優點：
（1）不是死場
（2）銀碼細
（3）大單邊
三大注意事項：
（1）冷管費
（2）劏場前景未必好
（3）無來去水
壹號總站由凍肉食品公司佳寶集團於2014年底以3.4億元買入，分拆成300個舖位出售，項目舖位面積約48至140平方呎，當時入場費99萬起。網上資料，連立法會議員李華明都有買入。可惜，大部分舖位二手買賣是蝕約六七八成離場。憑我記憶，這應該是第一單該劏場賺錢離場！ 好開始💪🏼！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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基金年底要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出27間街舖，合共6.3億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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