剛註冊，第3906，註冊成交310萬，感覺5分，屯門青山公路新墟段97-119號好運洋樓地下12號舖，建築面積約300呎，實用面積約200呎，門闊約9呎，深約20呎，註冊成交310萬，樓齡45年。聯發壽儀服務。向達仁坊。
原業主於2000年10月以75萬買入。
最新簽約日期是2023年1月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$6,717就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）可自用
（3）有需求
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）行業未必個個啱
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$3.1million，Shop 12, G/F, Lucky Building, 97-119 Castle Peak Road, San Hui, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 200 sq ft, width about 9 ft, depth about 20 ft, sold at HK$3.1 million, building age 45 years. Vendor purchased at HK$750thousand in Oct 2000. Latest transaction date is 10/1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$6,717 is the market value.
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經營棺材舖需要牌照嗎？
當然需要。有些人以為棺材舖需申請「殯儀牌照」，其實有所誤解。全香港只得七家持牌殯儀館；棺材舖需申請的是「殮葬商牌照」，全港有逾百家棺材舖，大部分位於紅磡區。
根據規定，新營運的「殮葬商牌照」棺材舖，招牌上不可顯示「殯儀」、「安葬」、「善終服務」、「仙遊服務」等字眼，且須遮蔽店舖，使店外行人看不見店內情況，並獲區內人士不提出反對；但舊有牌照卻不在此限。
試想想，若大廈樓下開了一間棺材店，樓上住宅樓價肯定下跌，業主及居民不反對才怪。因此新的「殮葬商牌照」非常難獲發牌，舊有牌照十分值錢，投資這類商舖，是收租保值的不俗之選。
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基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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