第3644，成交約7000萬，感覺7.5分，屯門啟民徑15-45號美恆大樓地下11號舖，建築面積約是1000呎今日消息：第3643，市傳成交3000萬，感覺7.5分，屯門啟民徑15-45號美恆大樓地下11號舖，建築面積約是1000呎，門闊約19呎11吋，舖深約50呎，前租客富邦銀行，成交約7000萬。
原業主（富邦銀行）於1996年5月以1258萬買入。
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$140,000就是市值。
成交比較，相連12號舖，2018年4月曾註冊成交8900萬，建築1000呎。
三大優點：
（1）屯門民生旺段
（2）門面闊近20呎
（3）前面可擺貨
三大注意事項：
（1）碼數大，一間過，易入難出
（2）大投資者唔熟此段，難交易
（3）被旁邊兩菜檔舖（盛豐）平貨夾死在中間
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2022年8月19日新聞內容：
富邦銀行7000萬沽屯門鋪持貨26年升值4.56倍 星島
受疫情等因素打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，連鎖銀行亦加入沽貨行列。消息指，由富邦銀行持有屯門啟民徑地鋪，以交吉形式易手，作價約7000萬，物業於26年升值約4.56倍。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，屯門啟民徑美恒大廈地下11號鋪，建築面積約1000方呎，以交吉形式易手，作價約7000萬，呎價約7萬，據悉，港基國際銀行早於1996年以1258萬購入上址，惟該銀行於2004年被富邦銀行收購，該鋪亦轉由富邦銀行持有，以易手價計，物業於26年升值約5742萬，期間升幅約4.56倍。
平均呎價7萬
本報昨日就上述消息向富邦銀行作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。據了解，上述鋪位早年由富邦銀行自用，惟該銀行年中撤出，該鋪交吉至今，該鋪門闊約19呎、鋪深約50呎，該鋪位處區內街市段，故於疫市下備受追捧，成交價屬進取價水平，以該鋪市值月租約20萬計，料回報約3.4厘水平。
交吉形式易手
業內人士分析指，受疫情打擊，中港兩地至今仍通關無期，零售市道仍然疲弱，拖累整體鋪位租售價持續下滑，銀行亦覺察到市況欠佳，故採取沽鋪策略。
事實上，近期市場頻錄銀行沽售旗下鋪位，當中較矚目為花旗銀行持有的中環畢打街巨鋪，於去年9月以售後租回形式易手，作價7.1億，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，以建築面積約11924方呎計，呎價約5.9萬，料回報約2.5厘。
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富邦銀行7000萬 沽屯門舖位 經濟日報
民生區舖位承接力強，富邦銀行沽出屯門啓民徑舖位，涉約7,000萬。消息指，屯門啟民徑14至45號地下舖位，面積約1,000平方呎，以約7,000萬元成交，呎價約7萬元。舖位處屯門民生區旺段，附近為街市，人流充足。
據悉，該舖由富邦銀行持有，該銀行早於1996年以1,250萬元購入，其後曾自用舖位，現遷出並交吉出售。早前銀行以約9,000萬元放售，如今降價沽出，持貨26年轉手，仍獲利約5,750萬元，升值約4.6倍。
另消息稱，深水埗汝州街190號舖位，面積約1,000平方呎，以約2,800萬元沽出。該舖現由餐廳以每月約7萬元租用，回報率約3厘。原業主於2018年以2,250萬元購入，持貨4年沽出，獲利約550萬元離場。
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富邦7000萬售屯門自用舖 信報
近年銀行積極沽售曾自用的物業，富邦銀行最新以7000萬元售屯門啟民徑地舖，持貨逾26年，賬面賺5742萬元離場。持貨26年 獲利5742萬
市場消息指出，富邦銀行沽屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下11號舖，建築面積約1000方呎，在今年6月起以交吉形式放售，最初叫價9000萬元，經議價後以7000萬元沽出，呎價約7萬元。
資料顯示，富邦銀行於1996年5月以1258萬元購入，之後一直自用作為分行，今年6月已撤出，持貨逾26年，賬面勁賺5742萬元，升值4.6倍。
過去兩年，富邦銀行先後沽出3個地舖，除上址外，亦包括以4300萬元賣出長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D、E舖及1樓全層。另外，又以3950萬元出售荃灣大河道49號地下連閣樓，3個地舖總套現金額逾1.5億元。
