今日註冊：第3842，註冊成交1.85537億，唔想亂俾分，尖沙咀科學館道14號新文華中心A座2樓日A1 & A2號舖，建築面積約16867呎，註冊成交1億8千557.7萬，樓齡40年。原業主於2013年9月以1.85537億買入（當時蔡伯能沽出）。現租客是美健品直銷中心，最新註冊簽約日期是2022年12月9日。
此舖位於大富豪樓上。9年前價值是自由行高峰期。現應大跌，唔點解。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$403,000就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Tsim Sha Tsui Shop, just sold registered for HK$186 million，Shop A1 & A2, 2/F, New Mandarin Plaza Tower A, 14 Science Museum Road, Gross Area about 16867 sq ft, sold at HK$186 million (registered), building age 40 years. Vendor purchased with same amount in Sep 2013. Latest transaction date is 09/12/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$403,000 is the market value.
Basis of scoring: 5 is market value, 10 is very cheap, 1 is very expensive. For the high score, the shop has to have P-R-O, including good Prospect, good Rental Value, many Options, AND the price is below market . Note: Scoring is very superficial based on feelings. Ventilation, fire services, water supply and outlet, electricity, and gas supply, rental agreement, property title, unauthorized building works, etc will greatly affect the value of the shop. Scoring is only as quick reference.
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上次經濟日報報導：
2013/08/08
新文華中心兩舖 蔡伯能以近2億售
隨著自由行的威力愈趨龐大，尖東不僅是傳統商業區，最近連鎖品牌及食肆相繼進駐，將廣東道一帶的購物人潮逐步延伸，尖東已逐漸變天成區內另一購物熱點，加上尖東配套早已完善，高級酒店林立，且坐擁兩鐵優勢，具備發展成自由行的購物天地元素，大大提升尖東商舖的租售價格。
美聯旺舖營業董事林雍坤表示，該行剛促成尖沙咀新文華中心2樓A1及A2舖，面積約16,867平方呎，成交呎價約11,800元，涉及金額接近2億元。該舖以交吉形式交易，前租客為傳銷公司，以現時市場呎租推算，該舖每月租金可造至約500,000元，租金回報高約3厘。據悉，原業主為資深投資者蔡伯能，約於1年前購入上址，而新買家為中長線投資者，現或考慮將該舖作自用。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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