剛曝光: 第2664成交(註冊)，成交43萬，感覺5分位。
之前我報導:
最新曝光-香港核心區蝕讓紀錄: 第1892成交(堅 -註冊)尖沙咀漆咸道南65號首都廣場3樓T192舖，成交28萬。蝕逾9成! 建築面積64呎，實用約32呎。闊約6呎，深約5呎。 簽約日期2020年7月17日。
原業主(個人名，姓黃)於2013年1月22日(我生日?)以288萬買入。 持貨七年，蝕90.3%。
尖沙咀首都廣場前身是DNA商場， 2013年由劏場大王尹柏權劏出， 首兩年提供五厘租金保證回報。三層商場共62,000平方呎，共705間商舖，商舖由56平方呎 – 268平方呎。 尖沙咀首都廣場已經錄有多單蝕讓個案， 一般都是六七八成。 對上一單蝕九成個案是2017年5月， 原業主於2014年用827.2萬買入1樓F148號舖，實用80呎，之後於2015年以150萬成交過，再於2017年5月以70萬成交， 當時新買家為余旻駿，為資深投資者余國柱的兒子。 三年物業貶值91.5%。
但香港紀錄應該是荃灣地皇廣場二樓238號舖， 建築82呎，原業主於2012年用400.4萬買入，2017年用30萬賣出，蝕92.5%。 應是香港舖市蝕讓紀錄。
首都廣場現在是近乎十室九空，三樓更是十室9.9空， 星期一下午六時剛剛經過， 我逗留了十分鐘，只是到兩個人行過。?
賣家能夠以28萬沽出算是甩難， 不沽售的話，每個月的差餉/管理費/冷氣費/地租等雜費，每間舖都要約千元。 這間舖市場租值約每月一千元(全包)， 扣除雜項支出後，業主即使租出，只剩約0元至500元的淨租金收入，即約2厘回報。
但萬一部分業主失蹤，開始唔交管理費/水電費， 其他業主負擔會增加 ， 大家都相繼斷交的話，很大機會這個商場會淪為佐敦廣場No. 2, 死了28年，still dying，永不超生?
2020年7月27日多份報紙報導劏場大王尹柏權在銅鑼灣禮頓山的住所涉藏毒被捕， 同居前女友墮樓身亡? 不論往事，希望大家都平平安安， 渡過難關。
簽約日期約是2021年6月。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.05億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.6億。基金實行「入三出一」策略，2019年至今已買入31間街舖，沽出11間。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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