今日新聞：第4611至4614成交，尖沙咀海防道1個月4宗地舖長租。零售38萬，Black 時裝店30萬，金至尊珠寶48萬，名牌零售50萬！
(1) 海防道46號，建築面積約1000呎，零售商每月38萬承接，貴2022年倍半。原業主於2017年4月以港幣4億1,600萬買入一藍子。
(2) 海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，Black 時裝店，建築面積約1000方呎，最新月租約30萬元，原業主於2004年3月以港幣3,600萬買入。現年回報10%。
（3）海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，總建築面積約2000方呎，48萬元租予連鎖珠寶店金至尊珠寶。業主於1991年9月以港幣1990萬買入，現每年回報29%。
（4）名牌零售約50萬元租出，海防道35至37號海利行地下A及B舖，建築面積約1650方呎。原業主於2003年8月以港幣4,480萬買入，現回報13.4%。
信報報紙詳細內容：
(1) 海防道46號，建築面積約1000呎，零售商每月38萬承接，貴2022年倍半。原業主於2017年4月以港幣4億1,600萬買入一藍子。
零售市道穩中向好，核心旅遊區舖位受零售商戶追捧。尖沙咀一線街海防道農曆新年後至今僅逾一個月，錄得最少4宗地舖長租個案，其中2宗更屬短約變長租，並以位於中段的海防道46號地下，月租約38萬元，租金由低位反彈超過1.5倍最勁。
農曆新年後，海防道最少有4宗地舖長租個案，舖租全數反彈，其中海防道接連有兩個短租舖位，最新由改長租戶承接，當中海防道46號地下，建築面積約1000方呎，原由英國鞋履品牌Clarks在去年6月起短租，月租約18萬元，呎租約180元。舖位在去年底仍以50萬元放租，今年1月減至45萬元，據悉最新以38萬元租出，呎租升至380元。
上述舖位之前一個長租戶為美國運動鞋履品牌Skechers，在2019年以每月75萬元租用，呎租750元，租戶在2022年6月約滿結業。舖位在之後超過一年半時間都只能以短租形式租出，包括口罩店在2022年9月起以15萬元租用至去年5月，呎租只得150元。口罩店去年中撤出後，舖位改為租予Clarks，租金雖然上升兩成至18萬元，但卻繼續屬於短期租約。
近期該舖終再以長租形式獲零售商承租，月租增加1.1倍至38萬元，較2022年的租金低位更大幅反彈逾1.5倍，不過租金仍較5年前低49.3%。而在零售高峰期，月租曾高達125萬元，呎租1250元，目前較最高位依然挫69.6%。
(2) 海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，建築面積約1000方呎，最新月租約30萬元，原業主於2004年3月以港幣3,600萬買入。現年回報10%。
同一地段海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，在農曆新年期間以每月20萬元短租予利是封店，最新亦獲零售商承租，建築面積約1000方呎，最新月租約30萬元，呎租約300元，較短租時反彈50%。
上址原本由個人護理產品連鎖店萬寧承租，舊租金為每月45萬元，最新成交租金較舊長租租金下滑33.3%。
（3）海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，總建築面積約2000方呎，48萬元租予連鎖珠寶店金至尊珠寶。業主於1991年9月以港幣1990萬買入，現每年回報29%。
原有長租戶棄租後獲新租客長租個案，海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，總建築面積約2000方呎，原由連鎖餅店皇玥在2021年3月以28萬元租用，3年租約期滿後，近日以48萬元租予連鎖珠寶店金至尊珠寶，呎租約240元，最新租金大幅增加20萬元或71.4%。
（4）名牌零售約50萬元租出，海防道35至37號海利行地下A及B舖，建築面積約1650方呎。原業主於2003年8月以港幣4,480萬買入，現回報13.4%。
海利行舖位加11%至50萬，海防道35至37號海利行地下A及B舖，建築面積約1650方呎。海防道35至37號海利行地下A及B舖，建築面積約1650方呎，目前由鐘錶珠寶店租用，月租約45萬元，呎租約273元，租期至今年5月。
據悉，業主在去年底起推出舖位招租，叫租為每月68萬元，另同步與現租客洽租，但2月確認現租客不會續租，據現場所見，舖位已張貼出「租約期滿清貨」的標語。
市場得悉舖位即將交吉，隨即獲零售商戶洽租，市場指終以約50萬元租出，呎租約303元，租金加幅11.1%，新租戶料為名牌零售店。
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