第3634，市傳成交2380萬，感覺5分，尖沙咀東部麼地道63號好時中心地下G23號舖，建築面積約是337呎，實用約200呎，門闊約9呎，舖深約22呎，租客7-11便利店，租金$54,000，成交約2380萬，回報率約2.7%，樓齡40年。
原業主於2019年12月以1850萬買入。持貨3年升27%。
簽約日期約是2022年8月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$44,400就是市值。
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上次內容：
（註冊1850萬）錄影日期: 2019年10月29日(星期二)12:05pm
感覺6分，約1850萬，持貨15年升386%《7-Eleven Logo 秘密》
第1589(堅)成交: 尖沙咀東麼地道63號好時中心地下G23號舖,建築面積約375呎, 門闊約9呎,深約22呎，實用約200呎，叫價2800萬，成交1850萬，租客711便利店，租金54000(2017年10月13日至2020年10月12日) 。業權份數17/8410. 樓齡約38年。回報3.5%。 簽約日期大約是2019年10月28日。
此舖成交紀錄:
– 2004年2月12日以380.7萬買入
– 1981年11月10日以183.5萬第一手成交買入
好時中心舖成交比較:
– 好時中心地舖近年好少成交，多數是1，2樓 。
– 商場內的舖，大約是百多萬至五/六百萬。建築呎價約8000至10000。
– G11舖，珠寶店，於2013年2月以3028萬成交過，建築333呎，實用約200呎。現市值租金約4萬，市值舖價約1600萬，跌近一半。
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