尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下G35號舖 (河內道及碧仙桃路大單邊)註冊港幣3,050萬

第4663成交,註冊港幣3,050萬,感覺8分,尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下G35號舖 (河內道及碧仙桃路大單邊),建築面積約900呎,實用面積約593呎,門闊約50呎,註冊成交港幣3,050萬,租客現吉,樓齡64年。舖面23呎向河內道,27呎向碧仙桃路,但要上幾級樓梯才入到舖。

原業主於2007年7月以6280萬買入,2021年10月以港幣5,620萬內部轉讓,持貨17年,跌幅51.4%。最新簽約日期是2024年4月9日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算,這間舖月租值港幣$78,791.67就是市值。

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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