第3474，註冊成交1400萬，感覺10分，尖沙咀庇利金街26-34號大達大廈地下4號舖，建築面積約是700呎，門闊約11呎，舖深約47呎，註冊成交1400萬，樓齡47年。利興行出口成衣。
原業主於1974年9月以36.1萬買入。
簽約日期是2022年4月29日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$29,167就是市值。
為何有「千年吉舖」?
1 業主失蹤
2 法律訴訟
3 街道上最礙眼
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成交比較：
2020年4月，十年天堂和地獄 (地獄)。揸十年都蝕! 第1728成交(堅)，感覺5分，佐敦庇利金街14至20號，富利商業大廈地下1號舖，剛剛成交了約1900萬，建築面積548呎，實用約400呎，無後門。門闊12呎半，租金52000至2021年6月30日，有洗手間，三相電。回報3.3%。傳新買家是 Larry Chan 俊文珠寶 (未證實)。
原叫價4000萬(吹水)， 業主於2010年用2270萬買入，十年前的舖都蝕入肉，罕見。
成交比較: 旁邊的3號舖，漢堡包店，較細間，2015年高峰時以2500萬成交。
之前我無線電視都訪問過這間舖， 賣瓜子是非常之季節性，一年只是做兩三個月生意。 社運加肺炎，對生意影響必定好大好大。 這個舖位有好大的租金下調壓力，這一段的佐敦也是走下坡。 雖然蝕讓，感覺算是市價。 除非買家是買來自用開珠寶店，買舖自用的，絕大部分都會賺錢，他們最清楚。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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