山林道酒吧： 第4092成交，註冊3828萬，感覺5分，尖沙咀山林道25-27號 / 松山道5-11號松林大廈地下C舖 (包括一樓C舖及入則閣)，地舖建築面積約600呎，一樓約4000呎。地下實用面積約405呎，一樓實用面積約3,050呎，地舖門闊約20呎，深約20呎，註冊成交約3,828萬，樓齡49年。租客小路吧。租8萬，回報2.5厘。
原業主於1983年8月以240萬買入。最新簽約日期是2023年5月3日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$86,130就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）尖沙咀區
（3）酒吧做了好久
三大注意事項：
（1）人流少
（2）吊腳
（3）樓上舖佔多
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖「兩文三語」：
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