投資近億！大富豪舊址租140萬創新高！第4522成交，尖東大富豪夜總會舊址，140萬租出租金返十年前，擬拓娛樂餐飲展覽等。尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫租出，該舖地下面積約6,000平方呎，地庫面積達5萬平方呎，合共約5.6萬平方呎，以約140萬元租出。尖東大富豪夜總會於1984年開業，創辦人羅焯於1996年更以1.86億元購入舖址 （現新租金回報每年9.0%)。大富豪夜總會於2012年正式結業，其後業主把舖租予免稅店「富豪匯」，售賣化粧品、金飾、名牌時裝等，主打內地旅客，月租約135萬元，惟早年亦已結業。
今時今日裝修費高企，香港開間茶餐廳每呎裝修費要約1000至1500元。假設每呎裝修費約港幣1500元，此舖5.6萬呎就要投資港幣8400萬才能開業。 證明租客對香港前景極睇好！興
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《經濟日報》內容:
舖市大手租務回暖，尖東新文華中心地庫5萬呎舖位，即前大富豪夜總會舖址，現以約140萬租出。消息指新租客為一家綜合娛樂公司，將結合娛樂、餐飲、展覽等用途。
消息指，尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫租出，該舖地下面積約6,000平方呎，地庫面積達5萬平方呎，合共約5.6萬平方呎，以約140萬元租出。
宏安大廈5層巨舖 料月租百萬
該舖曾為尖東地標，大富豪夜總會舖址，而夜總會於2012年結業，其後業主把舖租予免稅店「富豪匯」，售賣化粧品、金飾、名牌時裝等，主打內地旅客，月租約135萬元，惟早年亦已結業。
該舖一直招租，直至近月終租出，租金重回十年前水平。
市場人士透露，新租客為一家財團，計劃把該6萬呎舖址，打造成一個綜合娛樂場地，據知情人士透露，涉及設施包括餐飲、娛樂場所、會議及展覽場地等，形式近似會所，暫未知會否有夜總會成分。
尖東大富豪夜總會可謂見證香港紙醉金迷年代，於1984年開業，創辦人羅焯於1996年更以1.86億元購入舖址。夜總會於2012年正式結業，業主亦曾以約3億元放售舖址，未獲承接。
隨着舖租回調，加上通關後旅客重返，漸吸引娛樂相關行業，租用核心區大樓面舖位。「玩具大王」蔡志明持有旺角亞皆老街宏安大廈基座5層巨舖，獲經營多種不同娛樂相關事業的東方棕泉老闆莫應光及相關人士租用，涉及物業面積約2.5萬平方呎，料月租約100萬元。據了解，該多層舖位曾經由連鎖影音店百老匯租用多年，每月租金曾達400萬元，不過在疫情期間遷出，舖位一直交吉，部分地舖則作短租。
業界：帶動尖東消費 商舖租務
中原工商舖董事總經理潘志明認為，前大富豪夜總會樓面巨大，是次獲財團租用，涉及投資定以數千萬元計，故肯定對消費者來說帶來一定吸引力。他指出，80、90年代尖東曾非常繁盛，亦是本港夜生活的重要地區，若有新租戶進駐，料可帶動整個尖東區消費，繼而推動區內商舖租務。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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