將軍澳民生商場拆售！今日註冊：第4418成交，註冊918萬，感覺9分！ 將軍澳澳景路88號維景灣畔第3期LG2層D2號舖，建築面積約1090呎，門闊約35呎，註冊成交918萬，租客美聯物業，租金 $72000，回報率約9.4%，樓齡20年。（Note: 未能確定我收的市場資料是否準確！）
原業主於2013年3月以500萬買入，持貨10年，升幅83.6%。當時是1.48億買入商場樓面，13間舖出租。最新簽約日期是2023年11月3日。
Registered sold for HK$9.18 million，Shop No. D2, LG2/F, Ocean Shores Ph 03, Tseung Kwan O. Gross area 1090 sq feet. Monthly rent is $72000, rental yield is 9.4%. Vendor purchased for $5 million in Mar 2013, hold for 10 years, increase of 83.6%.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$20,655就是市值。
三大優點：
（1）回報高
（2）民生需求
（3）門面闊
三大注意事項：
（1）商場內舖
（2）人流唔多
（3）租金穩定性
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
日期：11月28日 (二)或29日(三)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
報名：
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
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