全港最靜又最貴的商場1樓舖！今日註冊：第4560成交，註冊港幣2,650萬，感覺5分，將軍澳唐俊街11號寶盈花園一樓S15, S15A號舖，建築面積約1500呎，實用面積約1080呎，門闊約27呎，深約40呎，註冊成交港幣2,650萬，租客 Salon 及 寵物店，樓齡23年。
原業主（姓李及葉，但不是李耀華）於2009年11月以港幣985萬買入S14, S14A, S14B, S15及S15A號舖，持貨14年，大升幅超過169.04%（只計S15 and S15A），如按面積計，升約350%。最新簽約日期是2024年1月26日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.9%計算，這間舖月租值港幣$64,041.67。
這個商場一樓人流基本上是好近零，主要補習社，學生哥上落堂時才會有人經過。 勝在連接這條天橋可以到將軍澳港鐵站及 popcorn mall. 成個商場地下及1樓基本上沒有吉舖，租金回報有保證，附近又多學校及私人住宅落成，消費力及前景是不錯。
寶盈花園位於將軍澳唐俊街11號，發展商為房委會/瑞安集團。入伙日期由1/2001開始。寶盈花園共有8座，提供3200個單位。寶盈花園交通近將軍澳港鐵站及Popcorn mall. 附近新樓盤有天晉、The Parkside、嘉侻、海翩滙、海天晉、Monterey。 鄰近循道衛理小學、播道書院、Ocean Popwalk 商場。李耀華於2001年11月曾以1億1193.267萬部分買入寶盈基座。一籃子舖拆售中。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣196間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，基金每季集資，盛滙現佔基金逾30%。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。直至2023年12月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+24.9% （同期市場平均回報是 -10%）。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund Management Co. Ltd.)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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