第5436成交，註冊成交港幣765萬，感覺5分， 深水埗福華街4-4B號順泰大廈地下B號舖連入則閣樓，地舖建築面積約700呎，實用面積約490呎+閣樓約285呎，門闊約15呎，深約33呎，註冊成交港幣765萬，租客香港藝術導師發展協會，樓齡60年。現租約28000，回報4.4厘。
原業主於2003年11月以港幣340萬買入，持貨23年，升幅125%。最新簽約日期是2026年2月27日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$23,587.5是市值。
這間舖是楓樹街及黃竹街之間，地點非常靜及消費力弱。 旁邊多是車行及成衣批發，無人流，連入則閣樓做協會地址就可以，轉做其他行業就難。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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