譚仔沽舖！今日新聞：第4949成交，感覺9分，（明報）譚仔米線四妹五哥，蝕沽嘉湖新北江舖，市傳成交1100萬
舖位價值下滑，譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員決定放棄持有收租物業沽貨離場，新近以1100萬元沽出天水圍嘉湖新北江商場的1樓舖位，持貨逾12年半，賬面勁蝕七成。
天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1樓新天地廣場C69號舖，建築面積約2162方呎，已在市場上放售一段時間，去年初叫價為2000萬元，去年中意向價降至1600萬元，本月初突再減至1160萬元，近日一劈再劈下，終以1100萬元沽售，呎價約5088元，一年內大幅降價900萬元或45%下易手。舖位現租戶為零售商優品360（02360），月租約10萬元，租期至4月，買家料可享10.9厘租金回報。
12年半勁輸七成
資料顯示，上述舖位由譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均於2012年5月斥3680萬元購入，在買入舖位後，自用作為譚仔雲南米線分店。
譚艷萍及譚澤均於2017年5月把譚仔雲南米線品牌售予日本丸龜製麵母公司Toridoll Holdings後，該譚仔雲南米線分店在同年結業，譚氏家族將舖位改為收租用途。以最新成交價計，譚氏家族持貨逾12年半，賬面大幅虧損2580萬元，舖價貶值70.1%。
。。。。。。
嘉湖山莊（英語：Kingswood Villas）是一個大型私人住宅屋苑(亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑[1])為香港十大藍籌屋苑之一，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。
嘉湖新北江商場 Kingswood Richly Plaza:
開業日期1992年發展商長江實業
1992年至1993年4月：八佰伴
1993年4月至1997年：新北江集團
1998年起：不同業權
層數3層，建築面積43,378平方呎商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。
。。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
【盛滙民生區之選 每間月租均 3萬 】優惠期至農曆新年前，勿失良機！
💰「服務式商舖」計劃支援高達港幣$100,000
💵盛滙更贊助最少1個月租金作宣傳推廣費用
如果你想租舖，而你嘅生意係滿足民生需求，以下呢幾間喺民生區嘅地舖會幫到你大展拳腳：
1. 深水埗欽州街13及17號寶榮樓地下
每間地舖建築面積約670平方呎，門闊約 14呎10
配備三相100A電、來去水及獨立洗手間
📍舖位附近有大量新樓入伙，鄰近新型屋苑愛海頌及寶血會嘉靈學校，保證客源不絕
2. 粉嶺和隆街2-40C號寶榮樓地下8號及40號舖
地舖建築面積約980平方呎；另設入則閣約540平方呎
門闊約12呎半；深約55呎3吋；樓高約9呎
配備來去水、洗手間及三相60A電
📍地舖位處粉嶺聯和墟，為傳統民生位置。多個新型屋苑亦經已圍繞落成，正帶動當消費力逐步提升
3. 西環卑路乍街5-5H號南雄大廈地下3號舖及閣樓
地舖建築面積約470平方呎；附設入則閣約370平方呎
門闊約13呎3寸，深約27 呎7吋，樓高連閣樓約16呎6寸
配備三相63A電、來去水及洗手間
📍舖位位處卑路乍街，鄰近香港大學港鐵站及大型屋苑寶翠園，為當區居民日常消費生活熱點
歡迎聯絡盛滙租務團隊
Ashley: （+852）5464 7070
Cherry: （+852）6353 4437
Vivian: (+852) 9311 9274
Office （+852）2830 1111
更多資料：
想租舖開店？ 搵盛滙！✨租客業主共創雙贏💪🏻
。。。。。
想即時收料 join whatsapp group， 快好多！李根興
聯絡李根興 Edwin ， whatsapp (+852) 90361143
