（字幕）今日註冊，第5015成交，註冊成交港幣1,200萬，感覺6分，西環德輔道西430-440A號均益大廈(第1期)地下9號舖，建築面積約1500呎，實用面積約1200呎，門闊約24呎，深約50呎，註冊成交港幣1,200萬，租客盈順百貨，樓齡51年。
原業主於1980年7月以港幣107.4萬買入，持貨45年，升幅1,017.32%。最新簽約日期是2025年2月22日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$34,000是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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西環長情滷鵝店！第5011成交，註冊成交港幣1,380萬，感覺6.5分，西營盤皇后大道西256-258號地下A號舖連入則閣（部份），租客正斗滷鵝及好盈鞋，地舖建築面積約600呎，實用面積約420呎，門闊約14呎，深約30呎，註冊成交港幣1,380萬，樓齡48年。
原業主於2005年10月以港幣620萬買入，持貨20年，升幅122.58%。2020年成為遺產。最新簽約日期是2025年3月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$39,100是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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