今日新聞! 第2990(堅): 成交1.1億，感覺6分。 太興集團持有的禮頓道58至60號地鋪，鋪位面積分別為1600及1500方呎，總樓面約3100方呎，以約1.1億連租約成交，呎價約35484元。據悉，原業主於2014年以股權轉讓方式購入，當時作價約1.75億，持貨7年帳面蝕讓約6500萬，期間貶值約37%。上述鋪位現時由廚具用品店及咖啡店分別以每月17萬及16.8萬承租，合共月租收入約33.8萬，以易手價計，料買家享租金回報約3.68厘。
闊54呎，深約35呎。
太興1.1億蝕沽禮頓道鋪裕泰興家族成員承接
疫情持續平穩，惟核心區鋪位售價跌勢未止，再錄蝕讓成交。由太興集團持有的銅鑼灣禮頓道地鋪以約1.1億售出，原業主持貨7年、帳面蝕讓6500萬，期間貶值約37%，買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲。
市場消息指出，由太興集團持有的禮頓道58至60號地鋪，鋪位面積分別為1600及1500方呎，總樓面約3100方呎，以約1.1億連租約成交，呎價約35484元。據悉，原業主於2014年以股權轉讓方式購入，當時作價約1.75億，持貨7年帳面蝕讓約6500萬，期間貶值約37%。
持貨七年蝕6500萬
據知情人士透露，買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲，購入作長綫收租用途。本報昨日向羅守耀作出查詢，並證實有關消息。
據地產代理指出，上述鋪位現時由廚具用品店及咖啡店分別以每月17萬及16.8萬承租，合共月租收入約33.8萬，以易手價計，料買家享租金回報約3.68厘；據業內人士指出，上述鋪位早前於市場以1.3億放售，若以1.1億售出，成交價屬低市價水平。
太興集團主席陳永安早前沽出旗下鋪位，資料顯示，由陳氏持有的北角七姊妹道116至122號兆華大廈地鋪連1樓，於去年底約5000萬售出，持貨5年帳面蝕讓2200萬。
成交比較:
第2894成交(註冊)，成交6488萬， 銅鑼灣新會道2號地下，租金$100,000，租期至2025年7月，註冊成交6488萬。建築約1263呎，闊約20呎，連 yard 深約50呎。 租客大叻越南餐廳，租期四年死約，兩年生約。回報1.8%。原業主於2003年9月以850萬買入。簽約日期是2021年9月14日。
另一單成交比較: 2021年6月24日。
第2626成交(堅)，成交5900萬註冊，唔敢亂俾分。銅鑼灣新會道4號地鋪，建築面積約1263方呎，以6000萬易手，平均呎價4.75萬，租客南山餐廳，交吉。闊約20呎，連 yard 深約50呎。
原業主鄧成波家族於2009年6月透過宏浩有限公司購入上述地鋪，作價2430萬，持貨12年，帳面獲利3570萬，物業升值1.54倍。宏浩最新股東為葉少萍及鄧耀昇。新會路2號及4號，本來是同一間舖，現在分間中。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入70間街舖 (港幣11.6億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入24間街舖，合共港幣5.4億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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