2022年6月1日 你買邊間？！第3483，成交5500萬，感覺6分，太子西洋菜南街234號地下，建築面積約是1000呎，實用面積約是900呎包天井，門闊約15呎，舖深約60呎，租客潮興園，租金$130,000，租期至2024年8月，成交約5500萬，回報率約2.84%，樓齡35年。
原業主於2009年11月以3528萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$114,583就是市值。
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成交比較：
2021年3月，第2302成交，旺角西洋菜南街200號舖，約850呎，SOLD 註冊5500萬
原業主2012年10月以5300萬買入。明賺暗蝕。連手續費，蝕約50萬。當時未有DSD.
租客將軍麵館，註冊租金是115000，回報約2.5%。
這間叫做核心區「明賺暗蝕」，恭喜業主! 感覺5分位!真係唔平，個買家好勇!
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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