剛曝光: 恆基沽惠康! 第3117(註冊): 成交1.301億，感覺5分。 太子荔枝角道33號百匯軒地下3及4號舖，闊約30呎，深約60呎，建築約2500呎。連兩個戶外廣告位。租客惠康超市，租27.8萬，回報2.56厘。投資者古鳳翔承接。
原業主恆基一手貨。百匯軒（英語：CITÉ 33），為一位於香港九龍太子的單幢住宅，物業樓高共30層，由恆基兆業（以卓鴻發展有限公司為名）發展，恆益物業管理負責管理。它不是樓花，於2008年10月完工及開售，2009年3月入伙。
簽約日期是2021年12月30日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至27.1萬就是約市值。
。。。。。。
新聞內容
旺角百匯軒巨鋪1.3億易手恒基售非核心物業五個月連沽三鋪
新一波疫情急升溫，鋪市觀望氣氛籠罩，惟民生旺鋪仍受捧，恒基趁勢出售非核心物業，旺角百匯軒地鋪連廣告位，以約1.3億易手，買家為投資者古鳳翔。恒基於過去五個月連沽三鋪，合共套現約7.55億。
市場消息指出，由恒基持有的旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪，附連該項目兩廣告位，以1.301億售出，以鋪位建築面積約3589方呎計，平均呎價約36249元，買家為資深投資者古鳳翔。該鋪現時由大型超市以約27.8萬租用，料買家享回報約2.56厘。
投資者古鳳翔承接
本報昨日就上述消息向恒基作出查詢，惟該集團表示對個別買賣不作回應。
據代理透露，古鳳翔為資深投資者，過往一直吸納民生地段鋪位收租，全部長綫持貨，鮮作沽售。上述成交鋪位位處荔枝角，亦鄰近彌敦道，人流量不俗，該鋪現時 由連鎖超市承租，租金回報穩定，加上項目亦屬新落成樓盤，消費力有一定保證，認為成交價屬市價水平。
平均呎價3.62萬
荔枝角道於疫市下頻錄大手成交，其中，興勝創建於今月以2.8億沽出旗下荔枝角道99、101號全幢商廈予香港天主教方濟會，總樓面24271方呎，呎價約11536元，原業主持貨約4年，帳面獲利1.14億，物業期間升值約68%。
連約回報2.56厘
事實上，恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業，資料顯示，該集團於去年9月以2.25億沽出鴨脷洲倚南一籃子地鋪，總樓面約5228方呎，呎價43037元，以月租33.48萬計，料買家享租金回報率約1.8厘。
另外，該集團旗下堅尼地城浚峯巨鋪亦於去年10月以4億售出，該鋪位為地下1至8號連1樓，地鋪面積約7543方呎，1樓面積約4071方呎，總樓面約11614方呎，以成交價計，呎價約34441元，以月租收入逾71.6萬計，租金回報約2.1厘，市場消息盛傳買家為同一名鍾姓資深投資者。
。。。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 2021年我們已買入25間街舖，合共港幣5.7億。2022年目標買入6至8億。whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我李根興 (+852) 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
