地庫 vs 地舖5大分別？ 第3990成交，市傳成交4500萬，感覺5.5分，太子荔枝角道1號嘉業大廈地庫，建築面積約5685呎，市傳成交約4500萬，租客Anytime Fitness 連鎖健身室，租金$150,000，回報率約4%，樓齡43年。
原業主郭木財家族於2003年6月以2200萬買入。最新簽約日期是2023年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$97,500就是市值。
5大地庫 vs 地舖分別：
(1) 地庫廣告效應低
(2) 地庫較易水浸／打風落大雨影響
（3） 走火／通風難出牌
（4）租戶承租能力較弱
（5）樓上舖好過地庫
因此地庫回報一般要4厘以上才能吸引買家。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$45million Basement, Carprio Mansion, 1 Lai Chi Kok Road, Prince Edward, Gross Area about 5685 sq ft, sold at HK$45 million, building age 52 years. Tenant 連鎖健身室, rent is $150,000. Vendor purchased at HK$22 million in Jun 2003. Latest transaction date is 3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$97,500 is the market value.
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星期二舖新聞：太子荔枝角道地庫4500萬易手 星島
鋪市交投活躍，資深投資者郭木材家族，趁勢沽售旺角太子一個地庫巨鋪，作價4500萬易手，上址為荔枝角道1號嘉業大廈地庫，建築面積約5000方呎，剛以4500萬易手，平均呎價9000元，現時由連鎖健身室承租，租約由2022年12月至2026年11月，月租15萬，新買家料回報約4厘。
郭木材家族沽貨
Note: 樓齡43年。原業主於2003年6月以2200萬買入。
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入105間街舖 (港幣17.87億)，賣出當中57間 (港幣10.87億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.74億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入79間 (港幣13.484億）及沽出34間（7.320億）香港街舖，涉資港幣20.804億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入133間街舖。
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