馬亞本又沽舖！今日新聞：第3901，註冊成交4950萬，感覺7分，天水圍天瑞路88號俊宏購物大道L23&L24號舖，建築面積約800呎，門闊約28呎，深約16呎，註冊成交4950萬，樓齡21年。菜檔月租約13.3萬元，租金回報約3.2厘。買家為雲高有限公司，公司董事為建華集團董事長文卓培之兒子文景華
原業主（馬亞木）於2013年7月以3588.76萬買入。最新簽約日期是2023年1月10日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$107,250就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$49.5million，Shop L23&L24, Grandeur Shopping Boulevard, Tin Shui Road/Wetland Park Road, Gross Area about 800 sq ft, width about 28 ft, depth about 16 ft, sold at HK$49.5million, building age 21 years.
Vendor purchased at HK$35.8876million in Jan 2013. Latest transaction date is 10/1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$107,250 is the market value.
。。。。。。。。。。
新聞內容： 小巴大王4950萬售俊宏軒舖
另「小巴大王」馬亞木家族早前沽出民生舖。資料顯示，天水圍俊宏軒地下23及24號舖，面積約830方呎，上月底4950萬元易手，呎價5.96萬元，買家為雲高有限公司，公司董事為建華集團董事長文卓培之兒子文景華，據悉商舖連租約出售，月租約13.3萬元，租金回報約3.2厘。馬亞木家族2013年3588.76萬元購入，持貨10年，帳面獲利1361.24萬元或38%。
。。。。。。。
俊宏軒（英語：Grandeur Terrace）是由香港房屋委員會聯同私人機構俊和發展集團合作發展的一個公共屋邨，由巴馬丹拿建築師有限公司設計，位於香港元朗天水圍新市鎮北部第111區，原本為私人機構參建居屋，現已改作公共屋邨作出租用途，現時由城市專業管理有限公司負責屋邨管理。本物業由俊和發展集團於2000年至2003年發展，整個工程耗資達15億港元，在2006年獲選為優質建築大獎。
現4100伙住宅，14100人口，11幢住宅。
。。。。。。。。
基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
聲明：以上內容並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。以上資料只作為一般用途，它並沒有考慮您的個人需要、投資目標及特定財政狀況。過去的投資表現並非未來收益的指標，不應作為選擇一項產品的唯一考慮因素。基金之價格及任何收入或派息均可升可跌，投資者可能無法取回全數投資金額。在投資前，應細閱有關產品之銷售文件(包括風險因素)。如對以上資料或任何產品銷售文件有任何疑問，應尋求獨立的專業意見。
