剛註冊：第3717及3718，2078號舖成交300萬及2098號舖成交284萬。
2078號舖，天進教育中心。註冊成交300萬，感覺6分，天水圍天秀路8號天一商城二層2078號舖，建築面積約是151呎，實用面積約是85呎，門闊約8呎，舖深約11呎，註冊成交300萬，樓齡6年。原業主於2015年9月以246.4萬買入。簽約日期是2022年8月19日。租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$6,250就是市值。
2098號舖，電話維修中心。註冊成交284萬，感覺6分，天水圍天秀路8號天一商城二層2098號舖，建築面積約是140呎，實用面積約是79呎，門闊約9呎，舖深約9呎，註冊成交284萬，樓齡6年。原業主於2015年9月以264.2萬買入。簽約日期是2022年5月5日。租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$5916就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
關於天一商城：
天秀路8號（英語：8 Tin Sau Road）為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。項目基座地下至3樓為佔地20萬平方呎的商場，名為「天一商城」，目前業權分散。億京發展自2015年8月起以約9,000元至30,000元一方呎拆售舖位予投資者，但銷售情況欠理想，更錄出撻訂個案。其餘大部分店舖仍空置中。商場附設停車場，方便駕車人士前往消費。
包括佳寶食品超級市場、大快活、麥當勞、阿信屋、川味閣、精品文具店Bigabuy、家品店百家品、天晴藥業、意粉角、勵揚冰室、明潮餐廳、八喜小廚、桂林米粉、小鍋米線、重慶小面、廣溢中西藥行、大生生活超市、圍屋和食料理、起點特色粉麵、禦皇燒臘餐廳、台豐台灣美食、輝記香港仔魚蛋粉、吉祥小㕑山西刀削麵、街坊美食無骨海南雞專門店、樓上、藝想天開畫室及Bello Dining等。項目基座地下至3樓為佔地20萬平方呎的商場，名為「天一商城」，目前業權分散。億京發展自2015年8月起以約9,000元至30,000元一方呎拆售舖位予投資者，但銷售情況欠理想，更錄出撻訂個案。其餘大部分店舖仍空置中。商場附設停車場，方便駕車人士前往消費。
包括佳寶食品超級市場、大快活、麥當勞、阿信屋、川味閣、精品文具店Bigabuy、家品店百家品、天晴藥業、意粉角、勵揚冰室、明潮餐廳、八喜小廚、桂林米粉、小鍋米線、重慶小面、廣溢中西藥行、大生生活超市、圍屋和食料理、起點特色粉麵、禦皇燒臘餐廳、台豐台灣美食、輝記香港仔魚蛋粉、吉祥小㕑山西刀削麵、街坊美食無骨海南雞專門店、樓上、藝想天開畫室及Bello Dining等。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出47間 (港幣8.8億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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