恒地收購，41年升392倍！第4760成交，註冊成交港幣3,500萬，大角咀福澤街24-30號地下24號舖，建築面積約1100呎，實用面積約900呎，門闊約14呎，深約60呎，註冊成交港幣3,500萬，租客新廣昇五金，樓齡60年。
原業主於1983年10月以港幣87萬買入，持貨41年，升幅3,922.99%。最新簽約日期是2024年6月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$87,500就是市值。
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2023年10月新聞內容
【本報訊】大角咀舊樓重建加快，由恒地 （00012） 等收購的福澤街永發大樓，取得逾9成業權並申請強拍，預計重建後可建樓面約4.8萬平方呎，有機會成為利奧坊系列新一期。
今次接獲的永發大樓強拍申請，屬於年內第5宗申請，位於福澤街24至30號，亦即是利奧坊•曉岸及利奧坊•凱岸之間，奧城•西岸旁邊，佔地約5,600平方呎，現時屬於1排6層高的舊樓，共用兩條樓梯，樓齡約60年。
現時由朗殿、沛峰、明榮投資3間有限公司聯合申請強拍，目前已經掌握逾9成業權，餘下福澤街24號地舖、福澤街24號2樓後座單位未接受收購。該3間公司由區內大地主恒地及另一間中資財團持有。
據資料顯示，該舊樓現況市值大約2.85億元，其中住宅單位市值約300萬至470萬元不等，總市值約1.56億元，而4間地舖方面每間估值約3,100多萬至約3,350萬元不等。
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Note: 根據康業金融科技集團有限公司的上市文件，於2020年委託獨立行業顧問弗若斯特沙利文（Frost Sullivan）編製的行業報告，2019年香港有2324間持牌放債人公司，當中香港持牌貸款行業的物業抵押融資總營業額達29億港元。物業抵押融資總營業額計，物業抵押融資市場上五大持牌放債人的市場份額佔約41.9%，顯示香港市場相對高度集中。於五大持牌放債人中，康業以市場份額17.4%名列首位。
