第3601，市傳成交1550萬，感覺6.5分，大角咀海景街36-46號富貴大廈西座地下15A (9)號舖，建築面積地下約450呎+入則閣約450呎, 合共900呎，門闊約16呎，舖深約23呎，租客風味堂，租金$34,000至2024年5月，續租金$40,000至2026年5月，成交約1550萬，回報率約2.6%，樓齡61年。財團已出價收購樓上，每呎出價1.4至1.6萬，未成功。
原業主於2010年11月以739萬買入。
簽約日期約是2022年7月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$31,000就是市值。
三大優點：
（1）要等收購
（2）平日有人流
（3）門面闊靚仔餐廳
三大注意事項：
（1）樣衰支柱
（2）唔知等幾耐，要醒過原業主
（3）現回報唔高
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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