今日消息：第4303成交，市傳成交2900萬 ，（應無咁高，我估近2000萬），如2900萬是屬實，感覺2至3分！ 大角咀橡樹街41至61號大角咀大廈地下41及43號舖，建築面積1800呎，實用約1600呎，租客藝成工程公司，市傳成交2900萬。門闊31呎，深約60呎。
原業主於2008及2011年以190萬及570萬買入41及43號舖。合共760萬。最新簽約日期是2023年9月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$65,250就是市值。
三大優點：
（1）大件
（2）面闊
（3）租客穩定
三大注意事項：
（1）超靜
（2）車房／工程以外唔知做乜
（3）等重建有排
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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日期：9月20日 或 21日 (三或四)
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
