大角咀橡樹街17-39A號櫻桃大廈地下D號舖註冊成交港幣880萬

大角咀車輪舖!第4739成交,註冊成交港幣880萬,感覺6.5分,大角咀橡樹街17-39A號櫻桃大廈地下D號舖,建築面積約1200呎,實用面積約1000呎,門闊約15呎,內闊約19呎,深約60呎,註冊成交港幣880萬,建築呎價約$7333,租客異輪屋,樓齡58年。

原業主於2001年12月以港幣220萬買入,持貨23年,升幅300%。最新簽約日期是2024年5月8日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算,這間舖月租值港幣$22,000就是市值。

三大優點:

(1)大大件

(2)市區

(3)無柱

三大注意事項:

(1)消費力弱

(2)人流少

(3)日夜都較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位,扣除認購費,計及基金分派及NAV變化,總回報率約為+22.9%;而以2019年當時市價買入街舖物業,計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢,平均錄得帳面虧損約13.96% 。 (根據差餉物業估價署2019至2023年數據)

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