第4026成交，註冊905萬，感覺7分，大角咀大角咀道149-157號中美樓地下35號舖，建築面積約300呎，實用面積約250呎，門闊約13呎，深約25呎，註冊成交約905萬，租客正宗雲貴川，租金$22,000至2022年7月，回報率約2.92%，樓齡57年。舖向中滙街。
原業主於2017年6月以600萬買入。最新簽約日期是2023年3月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$19,608就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）開揚
（3）面闊
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）靜位
（3）舖型一般
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$9.05 million，Shop 35, G/F, Chung Mei Building, 149-157 Tai Kok Tsui Road, Tai Kok Tsui, Gross Area about 300 sq ft, usable area about 250 sq ft, width about 13 ft, depth about 25 ft, sold at HK$9.05 million, building age 57 years. Tenant正宗雲貴川, rent is $22,000 until Jul 2022. Vendor purchased at HK$6 million in Jun 2017. Latest transaction date is 13/3/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$41,817 is the market value.
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