美聯又又又又又又又又買舖! 第3367成交，感覺8分，100%堅。大角咀大全街（向大角咀道）6-20號大同新邨(大富樓)A座地下A1B號舖，建築面積約570呎，門闊約11呎，舖深約40呎，租客潮家家雜貨，租金$65,000，租期至2022年7月，成交約2150萬，回報率3.6%，樓齡47年。
原業主於2014年1月以2080萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$44,792就是市值。
這是美聯肺炎後買的第9間舖，之前有:
(1)荃灣大河道醫務所3950萬
(2) 北角英皇道書局街餐廳3650萬 (取消交易)
(3)德輔道西餐廳3480萬
(4)旺角太子道西別樹華軒陳意齋2780萬
(5)深水埗海壇街化工舖(博收購)2480萬
(6)土瓜灣馬頭圍道家居設計店(對正MTR)3000萬
(7) 旺角通菜街(女人街)1M-1T華發大廈地下D舖，開餐餐廳，2950萬
(8) 西營盤皇后大道西 222至224號地鋪及閣樓，餐廳，4880萬
美聯(工商舖)肺炎後買的9間舖， 扣除一間取消交易 (英皇道餐廳 3650萬)，合共買入價港幣2.57億，美聯(工商舖 459.hk)市值只是2.0億，是市值的127%😱😱😱😱😱
你話佢睇唔睇好舖市?! 😎 興
3950萬 +3480 +2780 +2480 +3000 +2950 +4880 +2150 ＝ 2.57億
。。。。。。
【撈底?!】政府今早落實4月21日放寬社交距離，晚市堂食恢復、健身中心/美容院重開、裕泰興/美聯又買舖、又派消費券，連本地遊都開返，嚟緊舖市會旺，信我啦!
如果你想撈底買舖，參與我Omicron 期間買入的11間舖，可考慮今季「撈底」投資我們商舖基金， 因為我估下季NAV(淨資產值)估值(30/6)好大機會會回升 (but I cannot gurantee, you know!😅)。
今季集資港幣6000萬應快滿額，成個基金我佔25%。4月21日 截止認購! 我自己也會加碼2000萬。
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Note: 只適合專業投資者參與，依香港證券及期貨條例定義，即持有不少於港元800萬或等值的流動資產 (不包括物業)。
