大埔這段小心殘契: 第3079(註冊): 成交3700萬。感覺6分! 大埔廣福道69-71號地下(71)EASTMOST號舖，前租客信誠傢俬(現在雅迪傢俬)，註冊成交3700萬。
原業主於1995年8月以80萬買入。簽約日期是2021年12月6日。
買這段大埔廣福道的舖要特別留意，好多間是沒有入伙紙/地契。聽經紀講是因為多年前北區大埔理民府火警，好多入伙紙/地契被燒掉。「殘契」的舖有兩大問題: (1) 難向銀行申請按揭，(2) 難再轉售給下手，要打折扣。出牌方面，應影響不大。
成交比較:
(1)
2020年12月，7-Eleven 成交了4300萬。但無 complete. 大埔廣褔道93號，建築1100呎，租103000， 現711/時裝店/閣樓住宅， 回報2.87%。原叫價5000萬。感覺5.5分。舖14呎面，深60呎，大 yard 位。(如非殘契) ok 啦，唔平，閣樓分分鐘要拆， 僭建。 原業主1992年4月以350萬買入。28年升11倍。大埔無平舖，也無蝕本舖。大埔好多「殘契舖」，要好小心，銀行借唔到錢。
(2)
第2105成交(註冊) 成交2980萬，感覺5.5分。大埔陀地萬邦地產做。大埔廣福道129號，光記玻璃，自用，建築面積約800呎，原業主叫價4800萬(吹水)，剛成交2980萬。內有自建閣。 門闊14呎，內闊17呎，深約60呎。這間舖在坊間已經賣了好耐， 業主把此物業按了多次財務，因此要放售。 這間舖相比之前成交的711(4300萬)位置靜好多，感覺5.5分。 簽約日期大約是2020年12月9日。原業主於1991年5月用250萬買入。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》，盛滙佔25%權益。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 2021年，《盛滙商舖增值基金》已完成四季集資，合共港幣4.23億。2021年已買入25間街舖，合共港幣5.7億，沽出12間，合共2.4億。
– 基金最低投資金額(Class A)是港幣300萬起。投資港幣800至2500萬是Class B，投資2500萬以上是 Class C.
– 2021年首三季基金(Class C)總回報是11.54% (已扣除所有費用及稅項)。
– 目標回報: 每季派息及估值。基金(Class C)目標是每年合共派息6厘或以上。連同NAV升值，年化回報目標10%。
– 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。現每月買入約港幣5000街舖，沽約2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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