最新註冊： 第3504單，註冊成交2280萬，感覺6.5分，大埔安慈路4號昌運中心(商場)地下77號舖，建築面積約是462呎，門闊約14呎，舖深約17呎，租客茶の語，租金$60,000，註冊成交2280萬，樓齡33年，回報率約3.16%。實用250呎。入口商場位。可惜門面有消防喉，打85折。
原業主於2009年4月以1038萬買入。
簽約日期是2022年5月23日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$47,500就是市值。
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成交比較：
對面舖： 第2097成交(註冊)。Sold 2650萬。感覺3分。實用呎價13萬😱😱 大埔安慈路4號昌運中心地下68號舖，建築面積364呎，原業主叫價2900萬，租金7萬，租客新明發排骨飯，成交2650萬，回報3.2%。10呎向街，20呎向商場。2020年11月6日簽約。是有消息政府減辣前4日。
原業主於2012年9月用2035萬買入。 好彩上手業主是買這個大埔位置，如果同一時間買了尖沙咀/銅鑼灣，價錢可能已跌了一半。 現在2650萬沽出，執身彩。
這個舖位我睇過，仲記得我一見到就擰轉面走了😅， 費事嘥時間。 這個屋苑人流是好旺，冇平地鋪。 但始終是縮了入屋苑入面，太民生了😅 2650萬買入， 連手續費約2900萬，日後要賺錢，三千萬以上賣，好難甩手。 如果攞得起三千萬以上，就未必買這些位置，實用只得約200呎。
今時今日是因為受惠疫情，個個留港消費，留在屋苑消費，才人流更旺。 連雙倍印花稅，感覺3分位。Sorry 業主 😪 李根興
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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
租金月租19200至24725 (2020年4月15日至2023年4月14日)
肺炎開始最恐慌時的租約， 附近多項重建及啟德帶動消費力增長，潛力必定大。
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡，極具重建價值。
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【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月9日 / 10日 / 13日 / 14日
時間：下午1時–2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
註：
疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp：6206 7091
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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