第3878成交，成交5018萬（100%堅），感覺8.5分，大埔大明里22-28號龍騰閣地下DE號舖，建築面積約1200呎，實用面積約844呎，門闊約60呎，成交約5018萬，租客(D1)上海包，租金$25,800至2023年9月+(D2)報紙檔壹樽涼茶，租金$33,000至2023年3月+(D3)豆腐花，租金$26,500至2023年8月+(E-A1) Nuttea，租金$28,500至2023年3月+(E-A2) So Sweet，租金$60,000至2024年4月，租金合共$173,800，回報率約4.16%，樓齡50年。
原業主於2003年6月以900萬買入。
成交經紀是 Ray Wong 9550 9000
最新簽約日期是2023年1月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$108,723就是市值。
三大優點：
（1）大單邊
（2）五租客
（3）大埔旺段
三大注意事項：
（1）四厘較僻位
（2）電箱，來去水等配套
（3）大埔易入難出
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$50.18 million，Shop D-E G/F, Dragon Court, 22-28 Tai Ming Lane, Gross Area about 1200sq ft, usable area about 844 sq ft, width about 60 ft, sold at HK$50.18 million, building age 50years. Tenant (D1)上海包, rent is $25,800 until Sep 2023 + (D2)報紙檔壹樽涼茶, rent is $33,000 until Mar 2023 +(D3)豆腐花, rent is $26,500 until Aug 2023 +(E-A1) Nuttea, rent is $28,500 until Mar 2023 + (E-A2)So Sweet, rent is $60,000 until Apr 2024. Rent total is $173,800. Vendor purchased at HK$9million in Jun 2003. Latest transaction date is 1/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$108,723 is the market value.
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基金商舖放售:
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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